Ga jij je eigen huis helemaal zelf (ver)bouwen? Dat wordt een hele klus, maar het is natuurlijk heel goed mogelijk. Wel zijn er een groot aantal zaken dat je tegen zult komen en waar je misschien toch een professional voor zult moeten inschakelen zodat het goed, snel en vooral veilig gebeurt. Ook in je budgettering zul je daar dan rekening mee moeten houden. In dit artikel behandelen we enkele veel voorkomende, maar toch vaak vergeten posten.
Zelf (ver)bouwen betekent geld besparen
Je huis verbouwen of een compleet nieuw huis laten bouwen door professionals is in Nederland een dure activiteit. Dat heeft te maken met arbeidskosten, regelgeving die kostprijsverhogend werkt en natuurlijk ook een stukje marge van de bouwonderneming. Wie de tijd en de mogelijkheden heeft om zoveel mogelijk zelf zijn eigen huis te bouwen kan daarmee dus veel geld besparen. Hieronder gaan we nader in op de posten waar je echt geld kunt besparen door zelf aan de slag te gaan en waar je dat vooral niet moet doen en beter een specialist kunt inschakelen om veiligheid en continuïteit van de bouw te garanderen. Daar zul je dan dus wel wat budget aan moeten besteden.
De kosten van een aannemer calculeren
Een bouwprofessional kost gemiddeld €40 per uur. Wanneer je zelf taken uitvoert, bespaar je ongeveer dit bedrag per uur. Houd er rekening mee dat jij doorgaans langer bezig bent dan een professional, wat de daadwerkelijke besparing beïnvloedt.
De grootste besparingen liggen bij arbeidsintensieve klussen zoals metselwerk. Bij taken met hoge materiaalkosten, zoals ramen plaatsen, is de besparing beperkt (circa 10%). Overweeg daarom zorgvuldig of zelf doen de moeite waard is, of dat het efficiënter en kwalitatief beter is om een professional in te schakelen.
Zorg voor een goede bouwverzekering
Wanneer je besluit om bepaalde werkzaamheden zelf uit te voeren, zorg er dan voor dat je goed verzekerd bent. Schade tijdens zelfbouwprojecten, zoals materiële schade, letselschade, schade door fouten, weersomstandigheden of diefstal, valt meestal niet onder je reguliere opstalverzekering. Professionele bouwbedrijven en zelfstandigen zijn hiervoor verzekerd, maar als zelfbouwer moet je zelf een aparte bouwverzekering afsluiten. Vergeet niet helpers ook op te nemen in je verzekering en houd rekening met deze kosten (vaak enkele honderden euro’s per project) bij je budgettering.
Verschil tussen nieuwbouw en renovatie
Er zit een aanzienlijk verschil in mogelijke kostenbesparingen tussen het zelf uitvoeren van nieuwbouw of van een renovatie. Bij een restauratie of verbouwing liggen de kosten voor een aannamer namelijk vaak aanzienlijk hoger dan bij een nieuwbouwproject. Dat ligt in het feit dat er bij renovaties vaak onvoorziene problemen opduiken die arbeidsintensief zijn en waar soms extra mensen voor moeten worden ingehuurd. En zoals we hierboven al aangaven kun je met zelfbouw vooral besparen op de arbeidskosten.
Dit kun je heel goed zelf doen
Het plaatsen van keukens en sanitair kun je heel goed zelf doen. Zeker ook als je gebruik maakt van de zogenaamde zelfbouwpakketten die diverse aanbieders tegenwoordig aanbieden. Ook het leggen van vloeren, schilderwerk en behangen zijn klussen die voor veel mensen die een beetje handig zijn goed te doen zijn. En dat zijn arbeidsintensieve klussen, dus daar valt veel geld te besparen. Ook de ruwbouw van een woning, vaak goed voor 50% van de totale bouwkosten kun je vaak zelf doen, tenzij je voor zeer complexe constructies kiest.
Ook het aanbrengen van isolatie is een klus die je gemakkelijk zelf kunt doen en waarmee je flink kunt besparen op de kosten.
Voor deze posten kun je beter een professional inzetten
Veel van de klussen rondom elektriciteit mag je niet zelf doen in verband met regelgeving en dat moet je ook niet willen vanwege je veiligheid. Niet alleen tijdens de bouw, maar ook daarna. Het moet wel echt goed in elkaar zitten om op een later tijdstip kortsluiting en mogelijk zelfs brand te voorkomen. Schakel dus voor het aanleggen van de meterkast en de elektrische bedrading het liefst een professionele elektricien in. Voor de aanleg van nutsvoorzieningen zoals water en gas buiten de woning heb je ook vaak gecertificeerde bedrijven nodig. Dit soort specialisten zijn doorgaans wat duurder dan de gemiddelde bouwprofessional, dus houd daar per uur rekening met een hoger bedrag dan de eerder genoemde € 40.
Ook voor gevaarlijke klussen, zoals dakwerken is het verstandiger om ervaren vakmensen in te huren. Die hebben goede steigers en materialen terwijl jij vaak via een laddertje het dak op wilt. Een ongelukje zit dan in een klein hoekje, maar kan hele grote gevolgen hebben.
Laat je werk controleren
Deze wordt echt vaak over het hoofd gezien bij zelfbouw: Jij bouwt of verbouwt je huis wellicht één keer in je leven. Denk je zeker te weten dat je dat allemaal in één keer goed doet? En dat er niet achteraf problemen blijken te zijn? Daarom is het heel erg verstandig om tijdens en direct na afloop van (tussenstappen van) de bouw of verbouwing specialisten in te schakelen om na te lopen of jouw werk helemaal klopt. Die kosten moet je dus ook in je budget opnemen, maar die controle uren zijn natuurlijk heel veel minder dan wanneer de professional het zelf zou moeten uitvoeren.
Maak een verstandige afweging tussen zelf doen en professionals inhuren
Er valt dus op heel wat onderdelen van een door jezelf uitgevoerde nieuwbouw of verbouwing te besparen. En als je de tijd hebt en handig genoeg bent om veel werkzaamheden zelf of met wat hulp van anderen uit te voeren dan kan die besparing flink oplopen. En dat is geld dat je aan andere zaken kunt uitgeven. Maar er zitten dus wel addertjes onder het gras. Vergeet niet om een goede bouwverzekering af te sluiten en bedenk heel goed bij welke onderdelen van het project je niet toch beter een echte professional kunt inhuren. Bedenk je ook dat elk uur dat je besteedt aan het bouwproject, niet besteed kan worden aan andere zaken zoals hobby's, sport en familie en vrienden. Overleg dus ook met je naasten hoeveel tijd je kunt besteden aan de bouw en maak een afgewogen keuze.
Waar vind je betaalbare professionals?
Last but not least: Ga je toch gedeeltelijk voor het inhuren van deskundigen voor jouw bouwproject, kies dan voor betaalbare maar goede professionals. Vind professionals bij Trustup. Op dit leidende Belgische platform, met een waardering van 4,7/5,0 door gebruikers vind je meer dan 21.000 professionals. Van loodgieters tot elektriciens en van schilders tot timmermannen. Je zoekt eenvoudig op locatie en type vakman die je zoekt en krijgt een lijst met beschikbare professionals die bij jou in de buurt beschikbaar zijn voor jouw klus. Op de detailpagina van de professionals staat een uitgebreide omschrijving van het bedrijf en hun specialiteiten. Je kunt dan kiezen om contact op te nemen of direct een vrijblijvende offerte aan te vragen. Dat is snel, simpel en betrouwbaar. Vergeet ook niet de handige tips op het blog van dit platform te lezen!
Veel succes met je bouwproject. Het is een leuke uitdaging, maar zorg dat je het aankunt en op de juiste momenten een professional inhuurt. Die kan net even die posten voor jou doen die je zelf niet of moeilijk had kunnen verwezenlijken.