Aan de Petroleumhaven in Den Haag is een bijzonder woongebouw met 41 goedkope koopwoningen voor starters en een bedrijfsruimte opgeleverd. Het gebouw telt negen bouwlagen en heeft een stoere, strakke uitstraling. De starters organiseerden zich in de vereniging Bouwgroep Petroleumhaven en ontwikkelden, begeleid door procesbegeleider De Regie, zelf hun project. De woningen variëren tussen de 55 en 80 m2 en zijn energieneutraal gebouwd. De koopprijzen variëren tussen de € 250.000 en 310.000 VON.
Het initiatief werd genomen door de gemeente Den Haag die de locatie in erfpacht aan de vereniging heeft uitgegeven. Geïnteresseerde starters die aan de door de gemeente gestelde inkomenseisen voldeden konden zich eind 2021 bij de gemeente voor het project inschrijven als kandidaat. Nadat de gemeente middels loting volgnummers aan de inschrijvers had toegewezen, werd bureau De Regie door de groep als procesbegeleider geselecteerd. De gemeente Den Haag had als eis gesteld dat de CPO-groep zich door een deskundige en ervaren partij moest laten begeleiden. Aansluitend werd in 2022 een vereniging opgericht en uit meerdere bureaus het bureau FormHet als architect geselecteerd.
De Regie begeleidde de vereniging bij het selecteren en contracten van een bouwbedrijf (Bébouw-Midreth, dochter van VolkerWessels) dat tijdens de uitwerking van het bouwplan als bouwteampartner van de vereniging optrad. Op basis van het definitief ontwerp werd prijsovereenstemming tussen de vereniging en het bouwbedrijf bereikt en werd de omgevingsvergunning aangevraagd.
In juni 2023 startte de bouw. Om de woningen energieneutraal te kunnen realiseren zijn bodembronnen, PV-panelen en individuele warmtepompen toegepast. Hierover werden tijdens de ontwikkeling van het bouwplan door de vereniging en het bouwbedrijf afspraken gemaakt met Klimaatgarant.
Ondanks dat de starters onder een aantal voorwaarden gebruik konden maken van een starterslening via het gemeentelijke programma 'IkBouwBetaalbaar', was het vanwege de sterke stijging van de bouwkosten tijdens de ontwikkeling van het project een hele opgave de woningen betaalbaar te houden, zonder afbreuk te doen aan de hoge ambities. Door een gezamenlijke inspanning van alle betrokken partijen is de vereniging daar uiteindelijk toch in geslaagd.
De opzet van het project biedt interessante aanknopingspunten voor gemeenten die hun starters zelf ook graag een perspectief op een goedkope koopwoning willen bieden. Bovendien is er inmiddels een interessant nieuw gemeentelijk instrument ontwikkeld waardoor gemeenten de woningen die zij aan een eerste generatie starters uitgeven ook op termijn betaalbaar kunnen houden. Meer informatie hieronder kunt u opvragen via info@zelfbouwinnederland.nl.
De Regie heeft kort voor de oplevering enkele bestuursleden van de vereniging geinterviewd om samen terug te kijken op het proces en het bereikte resultaat. Dit interview kan je hier terugkijken (klik op de button rechtsboven op de pagina).