Kavels in De Vrije Watering

Graag geven wij je graag een update over de stand van zaken en de laatste ontwikkelingen rondom De Vrije Watering. Een prachtplek aan het water in één van de groenste wijken van Zaanstad waar je straks je eigen droomhuis kan realiseren.
 
We vertellen je onder andere meer over de aanpassingen in het stedenbouwkundig plan, de consequenties voor zelfbouw en de planning.

Aanpassingen stedenbouwkundig plan
De afgelopen tijd zijn de plannen voor De Vrije Watering (ook wel het stedenbouwkundig plan genoemd) aangepast. De woningen zijn in plaats van in rijen, in het groen rondom binnenhoven geplaatst, wat onder andere zorgt voor een goede verbinding met de wijk, betere parkeeroplossingen en een prettiger uitzicht voor omwonenden. Het aangepaste plan is veel groener, er wordt meer water gerealiseerd en de openbare wandelroute langs de Watering wordt verbreed.

Wat betekent het aangepaste plan voor de zelfbouwkavels?

De aanpassingen van het stedenbouwkundig plan hebben ertoe geleid dat De Vrije Watering straks ruimte biedt voor twee verschillende soorten zelfbouw, namelijk:

     PO: Particulier Opdrachtgeverschap
     Dit zijn woningen die je helemaal zelf realiseert.

     MO: Mede Opdrachtgeverschap
     Dit zijn woningen die je samen met een professionele partij als een ontwikkelaar en aannemer realiseert.                  

Het plan biedt ruimte voor 26 PO-woningen en 38 MO-woningen. Daarnaast komt er in het noordelijk deel van plangebied De Vrije Watering een appartementengebouw met 35 sociale huurwoningen van Rochdale.

Eerder was er ook sprake van CPO woningen (= Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: woningen die je samen met een groep realiseert), maar deze vorm komt te vervallen.

Wat gebeurt er verder in het gebied?
De wijk Poelenburg is volop in ontwikkeling en staat bekend als één van de groenste wijken van Zaanstad. De huidige flat aan de Jasperstraat/Clusiusstraat met 117 sociale huurwoningen is in sterk verouderde staat en wordt gesloopt. Op deze plek tegenover plangebied De Vrije Watering legt de gemeente Zaanstad het ontwerpbestemmingsplan ‘Jasperstraat’ ter inzage voor een nieuw woningbouwcomplex met 320 nieuwe woningen met een divers programma (sociale huur, middenhuur en koop) in Poelenburg. Ook komt er op deze plek een zogenoemd Huis van de Wijk, een modern buurtcentrum met alle mogelijke voorzieningen.

Tussen de locatie van de Jasperstraat/Clusiusstraat en plangebied De Vrije Watering, ligt de straat Poelenburg in een groene ruimte. Het is de bedoeling dat deze straat veiliger wordt om over te steken en dat de groene ruimte verandert in een echt park. De auto is dan te gast. Het ontwerp moet nog worden gemaakt, samen met de huidige en toekomstige omwonenden.

Planning & Proces

Op dit moment wordt het stedenbouwkundig plan verwerkt in een bestemmingsplan. Het is de bedoeling om dit bestemmingsplan na de zomer ter inzage te leggen. De eventuele reacties die daaruit komen worden verwerkt, zodat het plan daarna kan worden vastgesteld. Hieronder een kort overzicht van deze planning op hoofdlijnen:

• september/oktober 2022
  Bestemmingsplan ter inzage
• begin 2023
  Vaststellen bestemmingsplan, stedenbouwkundig plan en selectiecriteria
  Start inschrijvingen zelfbouw
• begin 2024
  Verwachte start zelfbouw en realisatie wooncomplex Rochdale 
  nog onbekend
• Oplevering woningen

Het komt er dus op neer dat we verwachten begin 2023 weer een stap verder te zijn. Dit is het moment dat er ook meer bekend wordt over de inschrijfprocedure en selectiecriteria rondom de zelfbouwkavels van De Vrije Watering. De selectie van een ontwikkelaar voor de MO kavels vindt ook rond die tijd plaats.

Inloopbijeenkomst De Vrije Watering in het najaar 2022
We verwachten dat het ontwerp bestemmingsplan van De Vrije Watering in september/oktober 2022 gereed is en dat er dan meer informatie bekend is over de verdere planning en het proces. Om dit verder toe te lichten en om je verder te informeren over de zelfbouwmogelijkheden in De Vrije Watering, organiseren wij in het najaar een inloopbijeenkomst voor geïnteresseerden. Daarnaast organiseren we een aparte inloopbijeenkomst voor omwonenden van het gebied. Zowel geïnteresseerden als omwonenden ontvangen hier t.z.t. een aparte uitnodiging voor met meer informatie.

De Vrije Watering is gelegen aan de rand van Poelenburg, direct aan het water en met Oostzaan als achtertuin. Tussen het wijkcentrum en de moskee in. Poelenburg is een wijk in verandering en een van de groenste van Zaanstad. Diverse parken en het centrum van Zaandam liggen om de hoek. Daarnaast vind je alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, waaronder diverse sportverenigingen, scholen, supermarkten en andere winkels. 

De Vrije Watering ligt zeer centraal en vlakbij de A8. Grotere steden als Haarlem, Schiphol en Amsterdam zijn goed te bereiken. En met de fiets sta je binnen nog geen 20 minuten op de NDSM-werf over het IJ te turen.