Kavel voor levensloopbestendige woning

Op een mooie locatie aan de Boschlaan ligt deze unieke plek om zelf uw levensloopbestendige -droomwoning te realiseren. U heeft de mogelijkheid de regie in eigen handen te houden en naar uw specifieke wensen uw woning zelf te bouwen.

De (bouw)kavel is circa 725 m² groot en heeft een front van circa 17 meter.

De kavel is gelegen aan de Boschlaan. Een rustige woonstraat, met een paar minuten lopen sta je in het centrum met meerdere supermarkten, diverse winkels en restaurants. De bus stopt langs de N275 en zorgt voor goede verbindingen met het treinstation in Venlo, Panningen en Weert. De snelwegen A67 en A73 zijn beide op ongeveer 6 kilometer afstand gelegen.
Maasbree heeft een rijk verenigingsleven en vele sportclubs, van paardensport tot voetbal en tennis. Ook zijn er twee basisscholen en het dorp wordt omringd door de bosrijke Breukerheide en de natuurgebieden Dubbroek en Asbroek.

De mogelijkheden zijn als volgt:
Er is een mogelijkheid om vrij te bouwen mits dit past binnen de regelgeving vanuit de gemeente Peel en Maas. De gemeente heeft haar principe medewerking toegezegd. Echter dient de koper de procedure (omgevingsvergunning) met alle daarbij behorende onderzoeken (waaronder de ruimtelijke onderbouwing, bodemonderzoek e.d.) nog uit te voeren.

De belangrijkste eisen vanuit de gemeente Peel en Maas zijn:
- Regenwater moet worden losgekoppeld van het vuilwaterriool;
- De nieuwe woning dient duurzaam gebouwd te worden. Waarbij de gemeente bijzondere aandacht vraagt voor de energietransitie, klimaatadaptatie en circulariteit wat betreft de bouw en het gebruik van de woning;
- De woning moet levensloopbestendig zijn.
- De voorwaarden van artikel 35.2 uit het bestemmingsplan “Kern Maasbree” moeten sluitend worden uitgewerkt, dus inclusief benodigde onderzoeken.

De gemeente stelt voor nu geen specifieke voorwaarden aan de positionering van een nieuwe woning. Wij adviseren de aspirant koper voorafgaande aan de procedure even met de gemeente af te stemmen wat de eventuele voorwaarden over bijvoorbeeld positionering zijn. Zo wordt het nieuwe plan in samenspraak met de gemeente opgesteld en komt u niet gedurende procedure voor verrassingen te staan. De verwachting is dat de gemeente in dit geval zo veel mogelijk wil aansluiten bij de positionering en vormgeving van de naastgelegen, enkele jaren geleden, gebouwde woning.

De bouwregels conform bestemmingsplan omhelzen onder meer:

Voor hoofdgebouwen:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, in de vorm van een woning gelden de volgende regels:
* per bouwperceel is maximaal 1 grondgebonden woning toegestaan;
* de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn of maximaal 3 meter daaruit;
* de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt respectievelijk maximaal 7 en 11 meter;
* de voorgevelrooilijn mag worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
- de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
- de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
- de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
- de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt.

Voor bijbehorende bouwwerken:
* bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn (zie laatste punt);
* de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt maximaal 200 m², met dien verstande dat maximaal 75% van het achtererfgebied bebouwd mag worden, met inbegrip van bestaande bebouwing;
* de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 meter;
* de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter;
* overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt.

Heeft u interesse in deze (bouw)kavel en wilt u graag meer informatie (waaronder de bestemmingsplan voorschriften), neem dan contact op met ons kantoor voor de verdere mogelijkheden. U kunt aan de slag met u eigen architect maar wij brengen u ook graag in contact met de degene die het vooroverleg met de gemeente hebben verzorgd.