Kluswoning op 8 min fietsen van binnenstad

Klussers opgelet! 

Wie maakt van deze woning zijn/haar droomwoning? 

In een fijne woonomgeving, op de grens van "Kapel in 't Zand" en "de Kemp", rustig doch centraal gelegen, geheel onderkelderde tussenwoning met 3 slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom. Deze woning biedt verschillende mogelijkheden en dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. De renovatie is reeds gestart en dient door koper naar eigen wens en inzicht verder afgemaakt te worden. De ligging is uitermate centraal, onder andere met een speelweide en supermarkt op loopafstand en basisscholen (Alfonsus en ’t Mozaïek) en scholen voor voortgezet onderwijs (bijvoorbeeld ROER college Schöndeln) op loop- of fietsafstand. De binnenstad van Roermond ligt op slechts ca. 8 minuten fietsafstand. 

Souterrain 
De woning is geheel onderkelderd waarbij de kelder is opgedeeld uit twee ruimtes, met een stahoogte van ca. 2 meter. De eerste ruimte (ca. 14 m2) is voorzien van de aansluiting van het witgoed en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De tweede kelderruimte (ca. 26 m2) is prima geschikt als hobby- of opslagruimte en is tevens voorzien van opstelling cv-ketel (2006, eigendom, Bosch). 

Begane grond 
Entree, hal voorzien van een laminaatvloer met trapopgang, (vernieuwde) meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken. Deels betegelde toiletruimte.  
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 25 m2) is voorzien van een parketvloer. Separate keuken (ca. 7 m2) voorzien van een tegelvloer met een eenvoudige opstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. 

Eerste verdieping 
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 11 m2 en 5 m2. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De badkamer (ca. 4 m2) is geheel betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel. Op de eerste verdieping zijn de renovatiewerkzaamheden reeds gestart en is onder andere het behang verwijderd alsook de oude vloerbedekking en zijn de meeste deuren afgeschuurd. Alleen de grootste slaapkamer (ca. 13 m2) gelegen aan de achterzijde is reeds gemoderniseerd en voorzien van een nette laminaatvloer. 

Tweede verdieping 
Voorheen was de tweede verdieping niet bereikbaar, echter zijn de renovatiewerkzaamheden hier reeds gestart en is de verdiepingsvloer verwijderd. Er kan een zolderruimte gecreëerd worden door het plaatsen van een vlizotrap of vaste trap waarna de ruimte door koper naar eigen wens en inzicht verder ingericht kan worden. Zodoende kan er nog meer woonruimte gerealiseerd worden. 

Tuin 
De achtertuin is gelegen op het noorden. Extra bijzonder aan de achtertuin is dat de achtergelegen bebouwing lager is gelegen, waardoor je extra vrij ligt aan de achterzijde. Er zijn reeds stroompunten aangebracht in de tuin en er is een achterom middels een achtergelegen pad. Vanuit de tuin is er, middels een (gezamenlijke) trap, ook toegang tot de kelder. 

Algemeen: 
- Kluswoning welke naar eigen wens en inzicht verder af te werken is; 
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. kelderramen) en grotendeels van elektrische rolluiken; 
- Het dak is nageïsoleerd met steenwol en dient nog verder afgewerkt te worden; 
- De voorgevel is opnieuw gevoegd in juni 2021; 
- Meterkast is vernieuwd; 
- Rustige doch centrale ligging; 
- Op korte afstand van de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen;  
- Renovatie/modernisering is noodzakelijk; 

Omgeving: 
Rustige ligging aan de Deken Rhoenstraat, waar de wijk "de Kemp" overvloeit in de wijk "Kapel in 't Zand". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen en tevens op korte afstand van allerlei andere voorzieningen bijvoorbeeld een groot speeltuin. Het centraal station is op slechts 8 fietsminuten gelegen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Parkeren kan hier (onbetaald) in de openbare parkeerhavens, waaronder de parkeerhavens recht voor eigen deur.