Royale kavel aan rand landgoed De Poll

Aan de rand van landgoed De Poll mogen wij u deze unieke kavel van 1.450 m² op erfpacht aanbieden waarop een vrijstaande woning van 750 m³ met vrijstaande schuur/garage gebouwd mag worden. De kavel is gunstig gelegen midden in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen en op 5 minuten van de afslag Twello A1 en knooppunt Beekbergen (A1/A50). De treinstations Deventer en Zutphen liggen beiden op nog geen kwartier rijden. Amsterdam ligt op een uur rijden over de A1. Het dorp Twello met alle voorzieningen is om de hoek. 

Het Landgoed aan de IJssel dat in particuliere handen is, heeft een rijke historie en omvat circa 950 hectare bos- en cultuurlandschap. De historische bebouwing en het landschap vormen een historische eenheid waar een eeuwenlang consequent particulier beheer zorg draagt voor een uniek bewaart gebleven landschap. Hier een bouwkavel realiseren is uniek. 

De locatie van de kavel is met zorg uitgekozen aan een rustig landweggetje. Op deze locatie staat nog een oude schuur. Deze schuur dient nog gesloopt te worden en schuin daarachter mag u een de nieuw woning bouwen. U heeft een eigen toegangsweg naar uw woning toe en de bestaande meidoornhagen vormen een de omheining van uw perceel. Voor de ontwikkeling van de kavel is bij de wijziging van het bestemmingsplan een erfinrichting- en beeldkwaliteitsplan opgesteld dat aansluit bij het Landgoed waar het onderdeel van uitmaakt. Hierin kunt u de uitgangspunten vinden voor de nieuwbouw, aanplant en erfinrichting. Deze plannen, alsmede de voorwaarden die door de verkoper worden opgenomen in de erfpachtovereenkomst om deze visie voor de toekomst vast te leggen en te waarborgen, kunt u via ons kantoor opvragen. In onze uitgebreide, te downloaden brochure treft u meer informatie aan over de bouwmogelijkheden, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. 

Op loopafstand van deze heerlijke plek, treft u het recreatiegebied Bussloo. Naast de recreatieplas Bussloo zijn hier onder andere de golfbaan De Breuninkhof, een Pitch en Puttbaan en het wellness resort Thermen Bussloo gevestigd. Het recreatiegebied biedt tal van mogelijkheden voor liefhebbers van wandelen, fietsen, zwemmen, etc. 

Ziet u uzelf wonen op dit prachtige landgoed? Dan maken wij graag kennis met u. 

GOED OM TE WETEN: 

De genoemde koopsom van € 425.000 is verdeeld in een bedrag van € 400.000 de grondwaarde. Deze hoeft u NIET te betalen. En éénmalige insteekrecht van € 25.000 voor de ontwikkeling van de bouwkavel. De grond aan de Zandstraat wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven. Over de grondwaarde is jaarlijks de erfpachtcanon (rente) verschuldigd. De huidige aanvangscanon is vastgesteld op € 13.000 per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd en periodiek bestaat een mogelijkheid tot herziening. In de erfpachtvoorwaarden vindt u meer details. Oplevering: De kavel wordt niet bouwrijp opgeleverd. Koper dient voor eigen rekening en risico zelf zorg te dragen voor alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen, de toegangsweg en de aanplant op het eigen perceel. U bent geheel vrij in de keuze van de architect en de aannemer. De vaststelling van de keuze van het ontwerp van de woning en bijgebouwen en de erfinrichting vinden in overleg met gemeente en landgoedeigenaar plaats. 

Groene erfpacht 

Mogelijk bent u niet of minder goed bekend met erfpacht. Door de uitgifte in erfpacht blijft de eenheid van het landschap en gebouwen behouden door bijvoorbeeld sturing in het bestemmingsplan en voorwaarden bij de uitgifte. De bepalingen in de erfpachtovereenkomst zijn bedoeld om kwaliteit van erf en gebouwen te waarborgen. Daarom is het landgoed zo’n bijzonder gaaf gebleven parel. Dit geldt ook voor uw omgeving die door het landgoed in stand wordt gehouden. 

De erfpachter koopt de grond dus niet, maar het Landgoed financiert het perceel voor u en rekent daarvoor een rentebedrag. Dat is de canon. Het huis en bijgebouwen en de door u aan te leggen beplanting worden door u bekostigd en zijn uw eigendom. Op deze wijze draagt u met de afdracht van de canon bij aan de instandhouding van het Landgoed en bent u verzekerd van een kavel op een bijzondere plek waarop u kunt bouwen. Als u binnen of aan het einde van de erfpachtperiode vertrekt, krijgt u de getaxeerde (markt-)waarde van de opstallen en de erfbeplanting betaald als vergoeding. Dat is wettelijk zo bepaald. U loopt geen risico dat u de investering kwijt bent.