Royale kavel in buitengebied

Altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen droomhuis? Die droom kan nu werkelijkheid worden! 
Schitterend aan de rand van uniek natuurgebied "Voornes Duin" gelegen perceel bouwgrond van 2.030 m2. 

Een prachtige plek aan een rustige doodlopende weg in het buitengebied van Rockanje. Hier kunt u genieten van de rust, de ruimte en de vrijheid en wandelt u binnen 10 minuten naar het strand en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het is hier heerlijk wonen in de bosrijke omgeving van Rockanje aan zee. 

Bouwwerken tot maximaal 300 m2 (vergunningplichtig) en daarnaast maximaal 150 m2 vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan. 

Nokhoogte hoofdgebouw maximaal 10 meter en goothoogte maximaal 4 meter  

Geldende regels huidige activiteit - gemeente Westvoorne:  

artikel 16 Wonen 
16.1 Wonen 
a. De gronden met de aanduiding 'Wonen' mogen worden gebruikt voor het wonen; 
Daarbij geld het volgende: 
b. bewoning van vrijstaande bijgebouwen bij de woning is niet toegestaan; 
c. een aan-huis-gebonden beriep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 
1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd; 
2. het beroep of de bedrijfsmatige activiteit wordt uitgevoerd door (één van) de bewoner(s), al dan niet ondersteund door derden;  
3. het grondoppervlak in gebruik ten dienste van de activiteiten bedraagt ten hoogste 100 m2;  
4. er wordt op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid voorzien; 
5. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van activiteiten in de omgeving;  
6. horeca is uitsluitend toegestaan in de vorm van een theetuin; 
7. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte detailhandel bij en gerelateerd aan het beroep aan huis en voor zover geen sprake is van etalages en reclame-uitingen.  

16.2 Gastenverblijf en Bed & Breakfast 
In aanvulling op bovenstaande gebruiksmogelijkheden, kunnen burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning (voor een bestemmingsplanactiviteit) verlenen voor een gastenverblijf of bed&breakfast. Als voorwaarde geldt dat voldaan wordt aan de op het moment van aanvraag van toepassing zijnde 'Beleidsregel B&B en gastenverblijven'. 

Wat mag ik op deze locatie bouwen? - Bouwregels woning - gemeente Westvoorne:  
artikel 73 Bouwregels woning  
Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels;  
a. per icoon is 1 woning toegestaan; 
b. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 300 m2; 
c. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;  
d. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m; 
e. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m; 
f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd; 
g. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:  
1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m; 
2. achter de voorgevelrooilijn; 2 m; 
h. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 
1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;  
2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m; 
3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m; 
i. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m; 
j. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m; 
k. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 132 t/m 136. 

84 Bouwvlak woning 
Aanvullend aan de bouwregels uit artikel 73 voor een woning, geldt dat alle bebouwing behorende bij deze woning gebouwd dient te worden binnen het vlak zoals aangeduid in dit artikel.  

129 Bouwregels algemeen grondgebruik 
Ter plaatse van deze aanduiding mogen ten behoeven van het algemeen toegestaan grondgebruik als bedoeld in artikel 55 de volgende bouwwerken worden gebouwd:  
a. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m; 
b. voor zover sprake is van openbaar gebied; 
1. gebouwen, uitsluitend ten behoeven van nutsvoorziening en met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2 per gebouw en een bouwhoogte van ten hoogste 4 m; 
2. bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting; 
3. overige bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.  

132 Kwalitatieve toetsing in de zonde Zanderijen 
Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:  
a. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.  
b. de door initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving; 
c. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de Beleidsregel Handboek kwaliteitsverbetering buitengebied; 
d. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is: 
1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor fysieke leefomgeving veroorzaken;  
2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten; 
3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;  
4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;  
5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename; 
6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;  
7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden; 
8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit; 
9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen; 
10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed. 

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. 
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. 
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.