CPO Groene Buren

Nieuw te bouwen: ruime, energieneutrale (gezins-)hoekwoning met 3 woonlagen, een serre-aanbouw aan de verblijfstuin, bergzolder en ruime bijkeuken op de begane grond en berging/inloopkast op de verdieping.  

Deze woning ligt op ‘Het Groene Burenerf’, op de laatste nieuwe uitbreiding ‘De Terpen’ van Het Onderdijks in Kampen. Een unieke locatie aan de Chalmotweg in Kampen, vlak bij het Reevediep en de IJssel met uitzicht op een brede groenstrook waarin ook buurtmoestuinen komen! 

indeling 
- begane grond: entree, hal, bijkeuken/berging, toilet, ruime woonkamer met trapkast, open woonkeuken met serre-aanbouw van 2 meter diep 

- eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers, berging/inloopkast vanuit slaapkamer 

- tweede verdieping: 2 slaapkamers, berging met wasmachine-aansluiting, vanuit slaapkamer 4 is een kast boven de trap bereikbaar met daarin de balansventilatie voor de woning 

- bergzolder onder kap: over de volle breedte van de woning, in nok ca. 1.17 m hoog, bereikbaar via een vlizotrap 

buitenruimte 
- de ruime voortuin op het zuidwesten - ontworpen als verblijfstuin - heeft uitzicht over het erf en gemeenschappelijk groen (hiermee wordt de voordeur ook gelijk de 'achterdeur', passend bij een boerenerf-gedachte) 
- de achtertuin van 2,30 diep ligt op het noordoosten en grenst aan een riante groenstrook met waarin in de strook naast de bestaande boerderij buurtmoestuinen worden aangelegd 
- even verderop is een parkeerplaats op eigen grond 
Bij de woning hoort 62 m² mandelig groen op het erf, dat gemeenschappelijk wordt beheerd. 
 

Nieuw te bouwen: prachtige twee-onder-één kap (gezins)woning van twee woonlagen met een grote veranda op het zuidwesten. 

Deze verandawoning wordt gebouwd op ‘Het Groene Burenerf’ een groen CPO-project op een modern 'boerenerf'. Het ligt op de laatste nieuwe uitbreiding ‘De Terpen’ in Het Onderdijks in Kampen. Een unieke locatie aan de Chalmotweg in Kampen, vlak bij het Reevediep en de IJssel, aan een oeverstrook met uitzicht op de weilanden! Hier woon je tussen de natuur, met veel groen en veilige speelplaatsen voor kinderen. 

indeling 
- begane grond: entree, hal, toilet, bergruimte naast de hal voor o.a. wasmachine, ruime woonkamer met open keuken 
- eerste verdieping: badkamer, 3 slaapkamers, overloop 
- bergzolder onder kap: over de volle breedte van de woning, in nok ca. 1.65 m hoog, bereikbaar via vlizotrap 
- fietsenberging: fietsenberging naast voordeur 

buitenruimte 
Achter het huis is een veranda van 3 x 7 meter waarvan ca. 1.65 m is overdekt. 
De tuin ligt om de woning heen: 
- de achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op de aangrenzende oeverstrook en het water 
- de zijtuin met 2 parkeerplaatsen op eigen grond 
- de voortuin op het noordoosten met uitzicht op de gemeenschappelijke groenplek van het erf 
Bij de woning hoort 59 m² mandelig groen op het erf, dat gemeenschappelijk wordt beheerd. 

bijzonderheden 

energieneutraal 
De woning is volledig NOM (nul-op-de-meter) ontworpen. Dit betekent een bovengemiddelde isolatie in combinatie met minimaal zelf zoveel energie opwekken als voor de woning en huishoudelijk verbruik nodig is. Op het hele erf komt een energieneutraal erfwarmtenet in eigen beheer, uniek in Kampen! Dit houdt in dat twee bodemwarmtepompen op een open bron alle woningen efficiënt en goedkoop verwarmen. Kraanwater wordt verwarmd via de zonnepanelen op het dak van elke woning. Je betaalt naar rato van de warmtelast van je woning een vast bedrag per jaar voor het onderhoud van het warmtenet. De woning is op het energienet aangesloten, zodat (tijdelijke) overschotten kunnen worden verkocht en eventuele tekorten kunnen worden aangevuld. Het erfwarmtenet maakt het in de toekomst makkelijker om een buurtbatterij aan te leggen en slim elektriciteit uit te wisselen. 

samenwerking in CPO 
In een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) ontwikkelen de Groene Buren Kampen het hele erf zelf, samen met een architect, aannemer, installateur en constructeur. Naast 16 koopwoningen komen er ook 10 sociale huurwoningen op een gedeeld groen erf. Hiervoor is woningbouwvereniging deltaWonen als partner betrokken. De woningen zijn een mix variërend van sociale huurappartementen tot grote vrijstaande gezinswoningen, in verschillende prijsklassen en geschikt voor diverse huishoudens: gezinnen met kleine kinderen of tieners, soms met grootouders nabij, singles, stellen en in leeftijd van twintigers tot senioren. Samen bouwen en een erf beheren, betekent dat je elkaar kent. Dit voegt iets toe denken we. De Groene Buren willen groen, sociaal en duurzaam wonen. 

groen 
Alle woningen hebben privé-buitenruimte, grenzend aan gemeenschappelijk groen. In de gemeenschappelijke tuin komt een multifunctionele ontmoetingsruimte. Aan de noordoostzijde van het erf bevinden zich een openbare groenstrook met wandelroute en ruimte voor buurtmoestuinen en buurtboomgaard. 

architectuur 
Alle gevels zijn van onderhoudsvrij, verduurzaamd hout met de warme bruingrijze kleur van een boombast. De architectuur vormt zo een decor voor het groen op het erf. Er is aandacht voor details: dakoverstekken, delen van de houtconstructie in het zicht en groen op gevels en platte daken maken het karakteristiek. Op het dak komen matzwarte, keramische vlakke dakpannen die mooi aansluiten bij de zwarte PV-panelen. De bouw is zo gezond en circulair mogelijk, met een goed evenwicht tussen duurzaamheid en betaalbaarheid.  

VvE 
Het erf en erfwarmtenet vallen in een vereniging van eigenaren (VvE). De eigen grond en de woning zelf vallen echter buiten de zeggenschap van de VvE. Het gezamenlijk beheer van erfwarmtenet, gemeenschappelijk groen en de ontmoetingsruimte vallen wel onder de VvE. 

VON-prijs 
De genoemde prijs is een richtprijs gebaseerd op een elementenbegroting van het voorontwerp door de aannemer d.d. 08-03-2022, verhoogd met een marge van 5% voor eventuele prijsstijgingen. De definitieve verkoopprijs wordt naar verwachting half oktober bekend gemaakt, ook is er dan een beprijsde lijst met kopersopties. Voor deze woning zijn reeds ontwerp- en projectkosten gemaakt, welke bij reservering moeten worden voldaan. Start bouw is in het eerste kwartaal van 2023 gepland, met oplevering eind 2023. In het najaar geeft de aannemer een preciezere bouwplanning af. 

verwachte servicekosten 
Energieneutraal wonen is zeer aantrekkelijk. De verwachte maandelijkse kosten voor het erfwarmtenet voor deze woning zijn geschat € 25. Daarnaast moet je rekening houden met de netwerkkosten voor een elektriciteitsaansluiting van zo’n € 25 en uiteraard de kosten voor drinkwater, riolering en internet/tv.  
De Groene Buren streven ernaar de contributiebijdrage voor de ontmoetingsruimte rond de € 25 en de overige contributie rond de € 10 te houden. 

wachtlijst 
Voor alle woningen in dit project wordt een wachtlijst aangelegd met serieuze gegadigden. De overige woningen in dit project zijn te zien op de website van de Groene Buren Kampen. Ook hierover kunt u contact opnemen.