wat komt er kijken bij het afbouwen van je woning?
Gepubliceerd: 28-02-2019 Laatste update: 10-03-2019

Als je een nieuwbouwwoning koopt (of zelf bouwt), hoef je niet alle werkzaamheden door de verkopende partij (of de aannemer) te laten uitvoeren. Je kunt je woning ook (gedeeltelijk) casco laten opleveren. Nadat je woning dan is opgeleverd, regel je zelf de afbouw.

Wat doe je zelf, wat laat je doen?

Voordat je gaat bepalen wat je zelf gaat (laten) doen is het goed om te weten uit welke onderdelen je nieuwbouwwoning bestaat en welke je daarvan geheel of gedeeltelijk zelf kunt uitvoeren. Een woning bestaat uit de volgende onderdelen:

  1. casco 
  2. installaties
  3. inbouw
  4. afwerking
  5. vaste inrichting

Casco en installaties zijn onderdelen die je niet zelf kunt (laten) doen: 

Wat wordt onder casco verstaan?

Onder casco wordt verstaan: de draagconstructie (fundering, vloeren en dragende wanden) en het dak en de gevels (ook wel de 'schil' van de woning genoemd).

Tot de installaties behoren de werktuigbouwkundige installaties ('W-installaties’ genoemd. Het gaat om de gasleidingen, de waterleidingen, de riolering, de verwarming, de mechanische ventilatie en eventueel de warmtepompinstallatie). Daarnaast heb je de elektrotechnische installaties ('E-installaties' genoemd. Hieronder vallen de elektrische installatie (groepenkast, elektriciteitsleidingen, lichtpunten en -schakelaars, stopcontacten ('wandcontactdozen') en alle overige technische voorzieningen, zoals zonnepanelen, lift, vaste telefoon, kabel en glasvezel.

Afbouwwerkzaamheden die je zelf kan doen

Afbouwwerkzaamheden hoef je niet persé door de hoofdaannemer te laten uitvoeren. De onderstaande werkzaamheden kan je (na de oplevering van je woning) wél zelf (laten) uitvoeren:

Inbouw

  • binnenwanden (niet-dragende wanden);
  • binnendeurkozijnen en -deuren;
  • trappen en balustrades;
  • eventueel plafonds (de onderkant van een betonnen verdiepingsvloer is het plafond in de ruimte eronder).

Afwerking

  • wandafwerking;
  • plafondafwerking;
  • vloerafwerking (bijvoorbeeld: gietvloer of vloertegels);

Opmerking: vloerbedekking wordt niet gerekend tot vloerafwerking.

Vaste inrichting

  • sanitair toilet (toilet, waterreservoir, fontein);
  • sanitair badkamer (bad, douche, toilet, wastafels);
  • keukeninrichting;
  • eventueel bijzondere inrichting zoals vaste kasten, boekenkasten.

Als je na de oplevering zelf je woning laat afbouwen door een klussenbedrijf, regel dat dan goed!